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O que fazer:

PROCURAR A ASSESSORIA DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS DA SAN VILLAR, E DEFINIR:

 

A AVALIAÇÃO DO IMÓVEL:

- salvo algumas excessoes, uma avaliação correta exige tempo e dedicação, para definir o metodo a ser utilizado, 

pesquisar um numero mínimo de amostras (quando aplicavel), fazer as ponderações, e emitir o valor correto;

para isso o corretor precisa acesso, no minimo, a matricula do imóvel, medidas corretas das benfeitorias e do terreno.

- o tempo de venda do imóvel varia em funçao do grau de absorção pelo mercado, que pode ser lento (entre 12 e 24 meses),

normal (entre 6 meses e 12 meses) ou rápido (até 6 meses);

- a avaliação não deve ser feita "para agradar os ouvidos" do proprietario, nem para desvalorizar o mesmo.

Deve ser precisa e correta; se assim for feita, o imóvel será vendido dentro do prazo correto;

- trabalhar com preço de reserva, para depois dar descontos, ou para fazer frente trocas, é um erro comum; evite-o, só serve para atrasar a venda, e afastar compradores;

- uma parcela significativa dos imóveis em oferta possuem preço de reserva, ou estão superavaliados entre 10 % e 20 %, e em alguns extremos, em muito mais;

definir seu preço baseado em ofertas é outro erro comum. as ofertas sao uma referencia, mas o preço deve ser baseado em imóveis efetivamente vendidos;

- mais de 10 pessoas visitaram seu imóvel e o mesmo ainda nao foi vendido ? seu imóvel está a venda a mais de um ano ? eis aqui dois indicadores clássicos de preço superavaliado;

 

AS CONDIÇOES DO NEGOCIO:

- verificar previamente e em conjunto com o corretor da San Villar, qual o valor que está declarado no imposto de renda,

a simulação do possivel ganho de capital, as averbações e regularizações a  serem feitas, restriçoes de cadastro,

obstaculos a financiamento, entre outros afins, é a melhor forma de evitar a frustração de uma venda certa,

e comprometer a dedicaçao e trabalho dos corretores.

 

AS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

- considerar as recomendações do corretor da San Villar, sobre a poda de arvores, a repintura do imóvel,

ou mesmo a execução de pequenas reformas, melhora a exposição, a apresentaçao e reduz a rejeição

do mesmo por possiveis interessados.

Em alguns casos, tais medidas podem melhorar o preço, mas na maioria deles, tem o mérito de corrigir a desvalorização do mesmo.

 

AS CONDIÇÕES DE VISITA:

Se o imóvel está desocupado, deixar uma copia da chave com a imobiliária, agiliza a visitação,

e pode ser a diferença entre vender, ou perder a venda para outro imóvel / imobiliaria que conseguiu

mostrar outro imóvel com maior agilidade.

Lembre-se quantos momentos de impedimento seu (viajens, internações, hospedes, compromissos sociais),

ou do corretor (atendimento, alta demanda de trabalho, distancia do ponto de coleta da chave, e tantos outros),

que poderiam ser evitados com uma medida simples: a chave.

 

Se o imóvel está ocupado, deixar todos os telefones de todas as pessoas da casa que estão aptas a receber visitação,

bem como o lugar onde encontra-las, é uma forma eficiente de não perder oportunidades de venda.

 

A ESCOLHA DA IMOBILIARIA:

Se por um lado, ser escolhido entre inumeros outros para vender um imóvel, é um reconhecimento e distinção importante,

por outro lado, ter em carteira de venda um imóvel "rifado" para inumeros corretores, no melhor estilo "quem vender leva",

não é nenhum pouco atrativo para a imobiliaria. 

O corretor tem apenas uma certeza, a de que terá que trabalhar para aquele cliente, num modelo de risco, que é inerente ao meio,

onde só há pagamento em caso de efetivaçao de venda. Entretanto, sabe que as possibilidades de venda se esvaem

na abertura desordenada do imóvel a qualquer um que se habilite a tocar a campainha e se candidatar a "vender".

É certo que este tipo de comportamento do mercado, do proprietario que o elege, ao corretor que o aceita, é igual "tiririca", por mais que se combata, nunca termina.

 

A San Villar Imobiliária, posiciona-se em contrario a tal pratica, tendo em sua cultura empresarial a cristalina convicção

de "qualidade ao inves de quantidade", quer no atendimento primoroso de seus corretores,

quer na composição de sua carteira de imóveis, e assim se consolida pelo foco na qualidade ao atendimento e elevado nivel de profissionalismo que imprime em seu trabalho.

 

Assim viça a cultura premium, onde o nivel de exclusividade no atendimento traduz com fidelidade o padrao San Villar.

 

 

 

 

 

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